Skip to content →

Bérleti szerződés – hogyan kerüld el a vitákat

Azzal, hogy bérlőt találtál a lakásodra, sőt elkészült a bérleti szerződés, azt gondolnád hátradőlhetsz és számolhatod a bevételt. Pedig az albérletek kapcsán rengeteg probléma merülhet fel, amely megmérgezheti a felek közötti viszonyt.

Biztosan hallottál már olyat, amikor a bérlő és a bérbeadó vitákba, veszekedésekbe került. Ez különösen azért probléma, mert a bérleti szerződés jellemzően hosszabb időre kerül megkötésre. Hidd el azonban, lehetséges a jó viszony fenntartása. Hogyan? Odafigyeléssel és a viták lehetőség szerinti megelőzésével.

Legyen pontos a bérleti szerződés

Nyilván az első lépés a rendezett kapcsolat érdekében a pontos bérleti szerződés. Sokféleképpen készíthetsz megfelelő okiratot, sőt, bizonyos esetekben megéri ügyvédhez is elmenni. Adott a lehetőség, hogy az interneten található bérleti szerződés minta alkalmazásával szerződnél, figyelj azonban arra, hogy megfelelően ellenőrzött iratminta legyen az alap.

A gyors, olcsó és egyszerű szerződéskötés megoldható az Everprove alkalmazással is. Működik a számítógépeden és a telefonodon is, és pár adat megadásával profi bérleti szerződés készíthető vele. Sőt, te és partnered elektronikus aláírás alkalmazásával digitálisan le is tudtok szerződni. Kipróbálnád? Kattints ide: https://app.everprove.com/hu

Ha magadnak készítesz okiratot akkor fontos, hogy az legalább a következő feltételeket tartalmazza:

  • szerződő felek adatai
  • ingatlan adatai
  • időtartam, felmondás feltételei
  • birtokba adás időpontja és körülményei
  • bútorok, ingóságok
  • bérleti díj mértéke, megfizetése
  • rezsi díjak elszámolása
  • dohányzás, háziállat, parkolás
  • óvadék (kaució) rendelkezések

Szintén fontos, hogy az okiratot alaposan beszéld át a bérlővel. A jogi szövegek gyakran bonyolultak, és mindenkinek az a legjobb, ha pontosan értitek miben is állapodtok meg.

Kommunikáció, kommunikáció, kommunikáció! Legyen pontosan rögzítve, hogy milyen esetekben és hogyan tud elérni a bérlő. Lehet csak kérdés, lehet probléma, de minden esetben fontos, hogy legyél elérhető. Sok konfliktust meg lehet előzni azzal, ha időben megbeszéljük a kérdéseket, problémákat.

Karbantartás, javítás

Általában a bérbeadó kötelessége az ingatlan használható (lakható) állapotának biztosítása. Végülis a bérlő ezért fizet… Legyen világos mindkét fél számára, hogy mi a módja a hibák jelzésének. Bérbeadóként mindig foglalkozz a problémákkal, a halaszthatatlan javításokat próbáld azonnal intézni. A nem azonnali figyelmet igénylő problémát se mindig csak “jövő héten” intézd, mert ez a hozzáállás éket ver közétek, és vitához vezet. Sokszor segít, ha megengeded a bérlőnek, hogy ő intézkedjen, a bérleti díjból pedig levonjátok a költségeket.

Ne állíts be váratlanul!

A te házad, a te várad. Érthető, hogy azt gondolod, bármikor ellenőrizheted az ingatlanodat, de jogilag a helyzet ennél bonyolultabb. Vedd figyelembe, hogy a bérlődnek joga van a bérleményt zavartalanul birtokolni és használni. Nem vagy jogosult ok nélkül, vagy a bérlődet zavarva bejárkálni a lakásba vagy egyéb ingatlanba. Rögzítsétek előre, hogy milyen formában fogod a tulajdonodat ellenőrizni, és mennyi idővel fogsz erről előre szólni. Ha nincs meglepetés, nincs harag. Fontos, hogy az esetleges javítások esetén is figyelj erre!

Nézz utána a bérlődnek

Természetesen mindenkinek joga van a diszkrécióhoz, de a bérleti szerződés elég hosszú jogviszony. És esetenként komoly értékű is. Minden szempontból indokolt, hogy a végső megállapodás előtt információt szerezz a bérlődről. Természetesen csak a jogszabályok keretei között intézkedhetsz, és e tekintetben is a nyíltság a legfontosabb.

Egyáltalán nem probléma, ha megkéred a bérlőt, hogy havi jövedelmét az elmúlt pár hónap bérpapírjaival vagy banki kivonatokkal igazolja. Jogod van tudni, hogy a bérlő fizetőképes-e, de természetesen a bérlőnek önszántából kell ezen adatokat átadnia. Ha a bérlő vonakodik egyszerű, de releváns információ kiadására, akkor van okod gyanakodni az őszinteségét illetően.

Ésszerű lehet az is, ha megkéred a bérlőt, hogy adja meg az előző bérbeadó telefonszámát. Honnan is kaphatnál jobb információt a bérlő megbízhatóságáról, mint az előző bérbeadójától?

A jó viszony fontos, a bérleti szerződés pedig legyen pontos 😎

Mi az Everprove-nál azon dolgozunk, hogy fontos ügyeidet pontosan és gyorsan tudjad szerződéssel biztosítani. Hidd el, lehetséges akár 5-10 perc alatt precíz szerződést kötni digitálisan, akár a mobilodról. Próbáld ki az Everprove alkalmazást ma! Kattints: https://app.everprove.com/hu

Published in Szerződés Uncategorized